Lumineux et spacieux triplex de 5 chambres à Luxembourg-Weimershof.

Ce spacieux triplex traversant se situe dans une petite copropriété mitoyenne que se partagent 2 copropriétaires. Il occupe le premier, deuxième et 3^ème(dernier) étage d’un immeuble datant de 1980 qui se trouve en très bon état de soin. De beaux volumes sont agréablement répartis sur ces 3 niveaux, offrant une surface habitable de 179,51 m²(202,24 m²de surface utile totale). Un garage box fermé avec porte automatique, accessible aussi depuis l’intérieur du bâtiment. Une voiture de gabarit moyen peut être stationnée devant l’entrée de garage. 

Il se compose comme suit :

Au 1^erétage:

Tout cet étage est dédié à la vie en commun de la famille. Cette partie jour reprend une cuisine séparée complètement équipée (électroménagers Siemens), de laquelle on peut accéder à un petit balcon surplombant le jardin. Une salle à manger, de laquelle on accède aussi au balcon, est directement adjacent à la cuisine. Le vaste et très lumineux séjour comporte un feu ouvert (insert). Une salle de douche avec lavabo, WC et douche) se trouve au même étage, permettant aux membres de la famille se levant plus tôt de se préparer sans déranger ceux qui se reposeraient encore. Débarras et placards intégrés.

Au 2^èmeétage :

L’espace nuit reprend à cet étage 4 chambres à coucher et une salle de bains (baignoire/douche, double lavabo et WC).

Au 3^èmeétage :

Grand espace aménagé sous toiture, pouvant servir de local de loisirs, de 5^èmechambre ou de chambre d’amis. Grand débarras.

Un beau jardin privatif de 52 m² orienté sud/sud-ouest complète l’offre.

Le duplex se trouve dans un bon état de soin et propose des finitions de qualité. Châssis de fenêtre récents et volets récents ; caissons de volets isolés. Double porte d’entrée, dont une blindée. Feu ouvert. Parquets authentiques dans les parties jour ; parquets laminés de qualité dans les chambres. Chauffage central au gaz de ville. Buanderie. Cave privative. Cave à vin climatisée. Toiture en ardoise.

Les vues extérieures (orientation nord et sud) sont complètement dégagées et garantissent beaucoup d’intimité aux occupants de ce charmant bien.

Situé de manière privilégié dans le très prisé quartier résidentiel de Weimershof, à proximité imminente du quartier d’affaires du Plateau de Kirchberg, de l’école Sainte-Sophie et de l’école européenne. A 10 minutes du Centre Ville. Parking résidentiel en abondance.

Le cadastre vertical reprend cet appartement comme duplex, à savoir 2 lots « appartement » et un lot « grenier », ce dernier étant complètement aménagé et inclus dans la surface totale vendable de manière pondérée.

CPE : G/G

Charges mensuelles de 200€

Disponibilité : à convenir 

Prix : 1.643.000 euro

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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